خرید ملک فقط یک معامله نیست؛ یک تعهد مالی و حقوقی سنگین است. بسیاری از پرونده‌های دادگاه‌های حقوقی، ریشه در اشتباهات کوچکی دارند که خریدار در لحظه‌ی معامله مرتکب شده است. در «آقای حقوق» پنج اشتباه رایج را بررسی می‌کنیم که شاید الآن به نظر بی‌اهمیت برسند، اما بعداً می‌توانند پشیمانی‌های بزرگی بسازند.
اشتباه اول: اعتماد به سند بدون استعلام
دیدن سند مالکیت کافی نیست. سند ممکن است جعلی باشد، ملک در رهن بانک باشد، یا در دادگاه توقیف شده باشد. استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد، اولین قدمی است که نباید فراموش شود.
اشتباه دوم: پرداخت وجه قبل از تنظیم سند رسمی
طبق قانون، نقل‌وانتقال املاک باید از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود. پرداخت هرگونه وجه — حتی بیعانه — قبل از حضور در دفترخانه و بدون رسید رسمی، ریسک بزرگی است. در صورت بروز اختلاف، سند عادی در دادگاه قابل استناد نیست.
اشتباه سوم: بی‌توجهی به وضعیت ساختمانی ملک
پایان‌کار، تخلفات ساختمانی، عقب‌نشینی، و طرح‌های شهرداری را حتماً بررسی کنید. ملکی که پایان‌کار ندارد، ممکن است بعداً با جریمه‌ی سنگین یا حتی تخریب روبه‌رو شود.
اشتباه چهارم: عدم بررسی وراثت و مالکیت مشترک
اگر ملک ارثی باشد، معامله فقط با حضور و امضای تمام وراث امکان‌پذیر است. حتی اگر یکی از وراث مخالف باشد، معامله باطل است. گواهی انحصار وراثت را حتماً ببینید.
اشتباه پنجم: نداشتن قرارداد اصولی
قرارداد باید تمام مشخصات ملک، مبلغ، نحوه‌ی پرداخت، زمان تحویل، و شرایط فسخ را دقیق مشخص کند. درج «وجه التزام» برای تأخیر هر طرف، از بروز مشکلات آینده جلوگیری می‌کند.
توصیه‌ی پایانی
قبل از امضای هر قراردادی، با یک وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت کنید. هزینه‌ی مشاوره در مقابل خطر از دست دادن سرمایه‌ی عمر، ناچیز است.
آقای حقوق — راهنمای شما در معاملات ملکی